Das Eigenheim ist für viele Menschen längst zur attraktiven Mietwohnungsalternative geworden. Das liegt nicht nur an der Unabhängigkeit von Vermietern und dem zusätzlichen Platzangebot, sondern auch an den Potenzialen für Wertsteigerungen. Oft gerät angesichts der zahlreichen Vorteile allerdings aus dem Blick, dass ein Hausbau ein komplexes Projekt ist, das den normalen Hauskäufer schnell überfordert. Steffen Winkler von der IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH kennt die Probleme aus langjähriger Erfahrung und hat mit seinem Team eine Lösung entwickelt. Über die Plattform immobilien-beratung.net bekommen Käufer Grundstück, Hausbau und Finanzierung zusammen mit allen Leistungen aus einer Hand und erhalten während des gesamten Prozesses eine umfassende Betreuung (das einzigartige All-in-One-Hausbaukonzept).
Hauskäufer mit Projektplanung oft überfordert
Zwischen Bauunternehmen gibt es einen immer stärkeren Wettbewerb. Diese Entwicklung hat dazu geführt, dass viele von ihnen einzelne Leistungen streichen, um ihrer Angebote preislich attraktiver wirken zu lassen. Das hört sich zunächst einmal lohnend an, schnell entpuppt sich das vermeintliche Schnäppchen aber als Fehlentscheidung. Oft muss der Käufer nach dem Vertragsabschluss dann nämlich viele Leistungen selbst erbringen, für die er einfach nicht das notwendige Know-how und die erforderlichen Kontakte hat.
Erklärt das Bauunternehmen dann, dass mit den Arbeiten begonnen wird, wenn die Bodenplatte gelegt, die Tiefbauarbeiten ausgeführt und alle bauvorbereitenden Maßnahmen seitens des Bauherren erbracht sind, ist die Ernüchterung groß. Dann sieht sich der Bauherr mit Aufgaben konfrontiert, für die er nicht das notwendige Know-how und die erforderliche Erfahrung verfügt. Diese Aufgaben schließen zum Beispiel die Beantragung von Straßensperren, die Verfügbarmachung von Baustrom und Bauwasser sowie die Ausfüllung von Hausanschlussformularen ein.
Auch darüber hinaus gibt es noch eine Vielzahl von Aufgaben, die vom Bauherrn erledigt werden müssen:
- Aufstellung eines Projektzeitplans
- Einhaltung der Hygienevorschriften für fließendes Wasser
- Beschaffung der geeigneten Vermessungsunterlagen
- Besorgung von Hydranten nebst Standrohr
Erschwerend kommt hinzu, dass der Bauherr alle Leistungen innerhalb einer bestimmten Frist erledigen muss, um die Festpreisbindung einzuhalten. Oft ist das Einhalten dieser Frist nur bei einem perfekten Ablauf möglich. Es sind kaum Puffer einkalkuliert. Schafft es der Bauherr nicht, die Frist der Festpreisbindung einzuhalten, können Preisanpassungen gem. Baukostenindex die Folge sein. Bei einem Inflationswert von 7 bis 10 % und einem Bauwert von 300.000 können sie sich schnell auf 30.000 Euro und mehr belaufen. Allein das Bodengutachten ist hier schon ein großer Stolperstein, da es viel Zeit in Anspruch nimmt. Das schränkt auch die Möglichkeit ein, in Ruhe Preise zu vergleichen.
Der andere Weg
Was viele Käufer nicht wissen: es geht auch anders – zum Beispiel mit dem Ansatz, den das Team der IB Immobilien, Beratungs – und Management GmbH verfolgt. Hier bekommen Kunden alle Leistungen aus einer Hand, sie erhalten eine professionelle Projektentwicklung und Steuerung und werden vom ersten Hallo bis zum Gartenzaun bei Einzug begleitet Diese umfassende All-in-One-Dienstleistung ist auch heute noch weitgehend einzigartig in Deutschland.
Den Kern der Betreuung macht eine Projektsteuerungs-App aus, in der sämtliche Schritte von der Grundstückssuche bis zum Einzug abgebildet werden. Darin werden sämtliche Handlungsschritte, alle Informationen und die Korrespondenz zwischen den Projektbeteiligten abgebildet und von erfahrenen Mitarbeitern über einen effektiven Workflow gesteuert.
Der Nutzer hat dabei nicht nur den Vorteil, dass ihm die am besten geeigneten Spezialisten für jeden Schritt des Projekts zur Verfügung stehen. Er kann auch sofort sehen, wann welche Leistung erbracht wird und wann der jeweilige Arbeitsschritt erledigt ist. Auf diese Weise vermeidet man Zeitverluste und zusätzliche Kosten. Auch ist der Informationsaustausch deutlich reibungsloser, da Bauunternehmen, Gutachter, Tiefbauer, Banken und alle anderen Beteiligten direkt in das Tool eingebunden sind. Außerdem kann der Fortgang der Arbeiten über das Feature „Baustelle live“ zu jeder Zeit in Echtzeit oder per Zeitraffer verfolgt werden – und das zu 100 % datenschutzkonform.
Zweitgrößter Grundstückspool Deutschlands von immobilien-beratung.net
Die Web-App der IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH bietet dem Interessenten eine riesige Auswahl an Angeboten für Grundstücke, Häuser und Finanzierungen. Aktuell gehören mehr als 5.000 Grundstücke zu dem Bestand. Damit handelt es sich um das nach Immoscout zweitgrößte Grundstücksportfolio Deutschlands. Der Fokus liegt dabei aber nicht auf der reinen Menge, sondern vor allem auf hoher Qualität. Bei den Grundstücken sind unpassende nämlich bereits aussortiert. Das sind zum Beispiel solche, die zu klein sind, deren Flurstücke zu schmal sind, die nicht bebaut werden können, bei denen es sich um Gartenland oder Bauerwartungsland handelt oder bei denen eine Bauträgergebundenheit besteht.
Die präzise Grundstücksauswahl erfolgt mithilfe einer Reihe von Filtern und Radiusberechnungen, die viele zusätzliche Informationen bieten. Zum Schluss erhält der Interessent eine Zusammenfassung, in der die monatliche Rate und die Finanzierungssumme aufgeführt sind. Das wird durch eine Echtzeit-Anbindung an einen großen Bankenpool gewährleistet. Aufgrund des großen Volumens, das IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH bedient, sind die Kredite in der Regel sehr viel günstiger, als die, die der Interessent allein erhalten würde.
Danach geht es an das wirtschaftliche und technische Projektmanagement. Dank zahlreicher Checklisten und Statusanzeigen hat der Käufer hier jederzeit einen Überblick über den aktuellen Status des Bauprojekts. Doch es gibt noch viele weitere Vorteile:
- Der Bauherr bekommt passende Angebote sowie das Projektmanagement für Haus, Grundstück und Finanzierung aus einer Hand
- Auch ohne Eigenkapital und trotz bestehender Kreditverpflichtungen kann eine Finanzierung erhalten werden.
- Transparenter Überblick über alle Kosten des Projekts bis zum Einzug
- Objektive und unabhängige kundenorientierte Beratung, da keine Bindung an einen einzelnen Anbieter besteht
- Starker Datenschutz
Über die IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH
Die IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH unterstützt Menschen aus allen Schichten der Bevölkerung mit einer umfassenden und branchenübergreifenden Beratung dabei, ein Haus zu bauen, das genau zu den individuellen Anforderungen passt. Zu den Kernleistungen gehört die Bereitstellung einer Plattform, über die in wenigen Minuten passende Grundstücke, Baufirmen und Finanzierungen vermittelt werden. Darüber hinaus steht die IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH als Partner bei der Koordination sämtlicher Projektbeteiligter zur Verfügung.
